DEVENIR AGENT IMMOBILIER – IPI

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DEVENIR
AGENT
IMMOBILIER

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LA PROFESSION D’AGENT IMMOBILIER
AINSI QUE LE TITRE PROFESSIONNEL
SONT RÉGLEMENTÉS DEPUIS 1993

Les activités protégées par la loi sont :

Courtier

Syndic

Régisseur

les activités d’intermédiaire pour la vente, l’achat,
l’échange, la location ou la cession de biens immobiliers,
droits immobiliers ou fonds de commerce

les activités de gestion de biens immobiliers en copropriété

les activités de gestion de biens immobiliers ou de droits
immobiliers

Attention, certaines activités comme celles de marchand de biens,
l’expertise, l’estimation, les états des lieux ou la promotion ne sont
pas exclusivement réservées aux agents immobiliers.

Elles ne sont pas protégées par la loi. Il ne faut pas être agent
immobilier pour les pratiquer.

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Il faut être indépendant
et vous inscrire à l’IPI
(Pas d’exercice avant
inscription officielle)

Vous devez être
employé par un agent
immobilier et agir
sous sa responsabilité

Pas d’inscription à l’IPI

Pas d’inscription à l’IPI

Vous voulez
porter le titre
d’agent immobilier

Vous ne voulez pas
porter le titre
d’agent immobilier
mais vous voulez
exercer les activités
d’agent immobilier

Vous ne porterez
pas le titre
d’agent immobilier
et n’exercerez
pas d’activités
protégées

Voulez-vous exercer les activités d’
agent immobilier
qui sont protégées par la loi ?

DEVENIR
AGENT
IMMOBILIER

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• • Avoir le statut d’indépendant

– principal
– complémentaire

ou passer par une Coopérative d’activité ou le Plan tremplin
ONEM pendant la période du stage IPI.

• • Être titulaire d’un

–

–

diplôme de l’enseignement supérieur d’un niveau minimal de
bachelier (3 ans) délivré par un établissement d’enseignement
reconnu (pas privé). La nature du diplôme est sans importance.

diplôme de formation de chef d’entreprise correspondant
à la profession d’agent immobilier uniquement et délivré
conformément à la législation relative à la formation
permanente dans les Classes moyennes (formation de chef
d’entreprise agent immobilier – IFAPME / EFP).

• • Passer un test de compétence.

• • Avoir reçu de l’IPI un courrier confirmant

l’inscription à la liste des stagiaires.

• • Accomplir en Belgique un stage IPI de minimum

1 an dans le bureau d’un maître de stage.

• • Réussir un examen d’aptitude pratique écrit et oral

au terme du stage IPI.

6 6 ÉTAPES
POUR
DEVENIR
AGENT IMMOBILIER

1. Demande d’inscription
2. Test de compétence
3. Accord de l’IPI
4. Stage
5. Examen d’aptitude écrit
6. Examen d’aptitude oral

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Avant tout, le candidat stagiaire doit choisir s’il veut exercer en tant que :

Courtier

Syndic

Courtier et syndic

La profession est en effet divisée en deux colonnes : la colonne des courtiers
et la colonne des syndics.

Les personnes souhaitant exercer des activités de régisseur de biens
peuvent s’inscrire indifféremment à l’une des deux colonnes.

Le candidat stagiaire choisit s’il demande son inscription à une seule
de ces deux colonnes ou aux deux.

Si le candidat stagiaire s’inscrit à une seule des deux colonnes il doit
effectuer, en Belgique, un stage de 200 jours (1500 heures) de pratique
professionnelle en qualité d’indépendant à titre principal ou complémentaire
(à prester au cours d’une période de douze mois au moins et de trente-six
mois au plus) auprès d’un maître de stage inscrit à la liste des maîtres de stage
de l’IPI.

Si le stagiaire décide de s’inscrire dans les deux colonnes, le second stage
doit comporter 100 jours (750 heures) de pratique professionnelle. Celui-ci
ne pourra être validé qu’à la condition que le premier stage de 200 jours soit
terminé et approuvé par la Chambre exécutive.

Le stage et les deux examens d’aptitude

doivent être accomplis endéans un maximum de années

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8 6 ÉTAPES
DEMANDE
D’INSCRIPTION

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Le processus d’inscription est entièrement digitalisé.
Le candidat-stagiaire doit au préalable créer son compte sur
le site de l’IPI https://login.biv-ipi.be/fr/oauth/login

Une fois son compte créé, il peut introduire sa demande en ligne
à l’aide de sa carte d’identité (e-ID) ou de l’application itsme.
Les pièces suivantes doivent être téléchargées :

• • copie recto/verso de la carte d’identité ;

• • copie du diplôme donnant accès à la profession d’agent immobilier

(voir p.7);

• • preuve du statut d’indépendant ou copie de la convention

de collaboration avec une coopérative d’activités;

• •

la convention de stage;

• • extrait du casier judiciaire;

• • déclaration sur l’honneur concernant une faillite

antérieure éventuelle;

• • preuve de l’existence d’un compte de tiers

(celui du stagiaire ou de son maître de stage).

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Les frais de dossier pourront être payés soit en ligne
(Mastercard, Visa, Bancontact, …) soit par virement bancaire

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6 ÉTAPES
TEST
DE COMPÉTENCE

Après avoir introduit une demande d’inscription complète
(voir étape 1), le candidat stagiaire devra passer un test de
compétence jaugeant ses connaissances du métier.

Ce test ne constitue pas un examen d’entrée et
ne correspond pas à la date de début de stage.

Son objectif principal est de cibler les points forts
et points faibles du candidat stagiaire et de lui
proposer les formations adéquates pendant
son stage.

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Ce test à choix multiples de 2 heures se déroule
sur ordinateur dans les locaux de l’IPI. Les résultats seront
disponibles sur le compte personnel du stagiaire.

12 6 ÉTAPES
ACCORD
DE L’IPI

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Après avoir introduit une demande d’inscription complète
à l’IPI et après avoir passé son test de compétence,
le candidat stagiaire recevra un courrier émanant de la
Chambre exécutive de l’IPI.

Cette lettre l’informera de l’acception de son inscription
à la liste des stagiaires et lui indiquera la date exacte
et officielle du début de son stage.

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Le stage ne prend donc cours au plus tôt qu’à partir
de l’inscription du stagiaire à la liste des stagiaires.

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